必一运动再续热销！2025年前海首个住宅红盘火了

　　市场底，在去年底已探明。今年进入2月中旬，深圳楼市迅速复苏，二手成交基本回到了周成交千套以上的水平，新房项目的周末看房热度也在持续升温。

　　观山海家园2024年首次开盘就劲销14亿，在去年的市场里，观山海家园的首开成绩已经是相当不错。

　　而在这次开盘之前，观山海家园的营销中心每天都迎来络绎不绝的看房人群，单日到访客户甚至一度超过600批！

　　而在众多的看房人群中，以年轻小夫妻为主，要么是一家三口，要么是一家五口一起。基本都是家庭置业，妥妥改善首选。

　　准业主说，他之前来看房，看中的就是95的05户型，准备开卖就下手。当得知这次加推的95三房户型，只有118套，卖完就没有，他立刻就带朋友过来看了。

　　如果说深圳过去的10年属于深圳湾，那么未来的10年显然属于前海。前海的价值我在过去两年已经强调了太多遍，这里不再赘述。

　　我再给大家补充一点。就在上周日，有消息称腾讯第一批8000+员工已经从科兴搬到前海。可以预期的是，随着腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，随着腾讯大几万员工从科兴逐步转移到前海，前海的价值只会加速兑现。

　　从区位看，观山海家园位于“三湾两城一山”中的大南山生态居住区。与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角。

　　项目距离5号线米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

　　对于购房者的其中一个意义在于，观山海家园买的不仅仅是一套房子，有了一个家，还有本属于一线城市该有的都市生活。

　　10年前，能代表深圳式生活的是华侨城、香蜜湖；5年前深圳式生活是看后海、深圳湾；现在和未来的深圳式生活，是看前海。

　　比如妈湾。妈湾是前海标志性门户，按规划建设约2.9平方公里的妈湾理想城市，构建全域公园、全步行城区、立体城市、智慧生活、山海之城、艺术活力等未来场景。相当于约2个香港中环、约1个福田CBD体量。

　　观山海家园距离妈湾约650米、两个红绿灯。也就是说，妈湾这些高端的城市级配套，将来都是观山海业主的日常。

　　除此之外，观山海家园自带约6000㎡商业，旁边就是泛海城市广场购物中心，满足日常生活需求基本够用；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心等。

　　就深圳而言，如果买房有尽头，那大概率是前海。目前看，前海但凡具备跨周期溢价能力的项目，无一不是占据了城市资源+生态资源。

　　比如观山海家园，项目不仅私藏一线大南山景，并且还可以畅享月亮湾公园、青青世界、兴海公园等1湾2山8园，以及约12公里的滨海长廊，真正构建依山傍海的生态人文住区。

　　放眼深圳市场的新房市场，观山海家园最打中购房者痛点的，还是高性价比买入高品质的社区和即享的醇熟配套。

　　观山海家园在建筑设计上，打造约54-78米（17-25层）亲地小高层，整体限高80米。相较超高层住宅，公摊更小，采光观景更足，居住舒适度更高。

　　整个项目精著占地约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小。社区氛围圈层纯粹，全部为商品房住宅，没有 公租房，安居房，人才房等。

　　在园林景观塑造上，不仅利用地势差打造观山泳池，以及前海唯一的社区庭院瀑布——近9米的水庭院瀑布；

　　构建了山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园6大森系活力花园，让社区内景观与外部自然生态相融共生。

　　除此之外，观山海家园也处处呈现低调的“奢华”：超10米的酒店式落客大堂+轻奢水院空间，超1:1尊享车位比……

　　最最重要的是，观山海家园约2.66的容积率，至宽约46m的楼间距，在整个前海寸土寸金的地段里，这样的低密住宅几乎屈指可数。

　　目前市面上多数楼盘的容积率在6左右，密密麻麻的超高层比比皆是。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍容积率越低，意味着居住舒适度越高。小区业主的人均资源和使用享受都会更好。

　　深圳由于地少人多，为了集约用地新盘一般容积率都很高（一般4.5至6），因此核心住区现代设计、配套成熟的低密度住宅非常稀缺，当属于都市核心资产的范畴。

　　比如香蜜湖水榭花都一期、前海时代二期、山语海、观海台以及去年开盘即罄的颐城栖湾里等，几乎都是高端住宅。

　　相比前海动辄10万+的高门槛才能享受到的城市繁华和人间烟火，观山海家园给了更多刚需家庭一个选择品质生活的机会。

　　而正是对空间的极致打造和利用，让观山海家园的户型设计，“优等生”都无法完全形容它的优秀，堪称前海户型里的尖子生。

　　本次加推的产品，主打建面约95-110-115㎡的3-4房，覆盖了从刚需上车到改善置业的各类需求。

　　户型格局采用LDKB一体 化设计，客餐厅进深达6.2米，预留S墙冰箱位，进一 步延展公区休闲尺度；

　　总的来说，观山海家园此次推出的这三种户型，他们产品设计几乎命中了改善家庭的所有痛点：房间要多，客厅要大，又要有足够的私密性……

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